1.飾麵磚鋪貼空鼓（gǔ）或者鋪貼的砂漿飽滿度不夠，在施工（gōng）過（guò）程（chéng）中稍有不慎麵磚與（yǔ）砂漿之間的空隙部分便容易成為貯（zhù）水的容器（qì），而麵磚（zhuān）若勾縫密實度（dù）不夠或（huò）出現龜裂，都會使雨水從密縫、勾縫（féng）的表麵滲入而造成積水，從而引起外牆滲漏;另外，麵磚勾縫與麵磚表麵的不（bú）平也容易造成外牆滲漏，比如（rú），凹（āo）縫造成外牆整體的牆（qiáng）麵不光滑不平整，這樣就使得雨水的順流速度減（jiǎn）緩，滯水時間與滯水量就相應增加（jiā），尤其是勾縫（féng）的下緣處;後（hòu），勾縫質量（liàng）的不達標（biāo）或（huò）勾縫與麵磚間的（de）部分因長期的風吹雨淋會（huì）出現（xiàn）微裂縫，亦會造成外牆（qiáng）滲漏。

2.工人在砌體施工過程中沒有嚴格按照（zhào）正常施工工序與規（guī）範進行操作，砌築砂漿（jiāng）尤（yóu）其是豎縫砂漿飽滿度不夠（gòu）。而且（qiě），砂漿的強度（dù）不達標或（huò）幹磚（zhuān）上牆，會使（shǐ）砂漿中的水分被磚吸（xī）收掉，從而造成砂漿強度不夠，導致破壞磚與砂漿分離，砌體整（zhěng）體剛度下降，產生牆體裂縫。

3.外牆的抹灰層一次性打底太厚或者為了保證全高（gāo）垂直度（dù）而致使局部（bù）打底偏厚，又不采取適當的（de）防（fáng）護鞏固措施而造（zào）成牆體（tǐ）裂縫;另外，外牆大麵積（jī）打底而基層不設置分格（gé）線（xiàn），以致牆麵產生不規則的收縮裂縫（féng），也是導致外牆滲漏的原因之一;而牆體（tǐ）表麵太光滑，結合度不密實也同樣會導致外牆（qiáng）滲漏。  

4.溫差問題（tí）導致混凝土結構的梁柱與填充牆的結合處出現（xiàn）開裂，長期下來，導致牆（qiáng）體一遇（yù）雨水便在裂縫處出現嚴（yán）重滲漏，進而（ér）影響其他建築體結構處的正常使用與質（zhì）量維（wéi）護。

5.窗台（tái）、遮陽板（bǎn）與雨篷等水平構件的表層施工中沒有進行合適（shì）的坡度勘測設計，有的甚（shèn）至還出現倒（dǎo）坡結構，這樣容易（yì）導致（zhì）雨天倒返水或積（jī）水，也容易（yì）造成建築體外牆出現滲漏。  

6.目前（qián）我國建築物框架結構住宅工（gōng）程中的填充牆基本上是非承重（chóng）型（xíng）的（de）灰砂磚或小型砌塊，而灰砂磚與小型砌（qì）塊在運輸與施工的過程中（zhōng）容易產生破損或缺棱掉角等缺（quē）陷。如果在施工過程中使用了這種破（pò）損的灰砂磚或小型砌塊，或者因設備管安（ān）裝的需要對已砌外牆進行鑽鑿敲打，人為造成外牆砌體破損，也很容易在建築體外牆（qiáng）上形成滲水處。